重庆保（bǎo）税港（gǎng）区开（kāi）发管理（lǐ）集团有限公司对寸滩（tān）国际商务中（zhōng）心（xīn）产业布局及商业策划方案项目进行竞争性（xìng）比选采购，其资金自筹且来源已（yǐ）经（jīng）落实，项（xiàng）目已具备采购条件。现对该项目（mù）〔项目（mù）名称：寸滩国（guó）际商务中心产业布（bù）局及商业策划方案〕实施竞争性比选。

一（yī）、项目背（bèi）景

高标准规划建（jiàn）设寸滩国际新城，是深入贯彻落实（shí）习近（jìn）平总书记（jì）对重庆提（tí）出的营造良好政治生（shēng）态，坚持“两点”定位、“两地”“两高”目（mù）标，发挥“三个作用（yòng）”和推动成（chéng）渝（yú）地区双城经济圈建设等重要指示（shì）要求的（de）具体举措，是（shì）打造内陆开放门户（hù）、建（jiàn）设重庆智慧（huì）之城，加快建成高质量发展（zhǎn）引领区和高品质生活示范区的具体实践，是实施城市更新行动、建设国际消（xiāo）费中心城市的重要内容。按照国（guó）际消费中心城市核（hé）心（xīn）承（chéng）载（zǎi）地和国（guó）际消（xiāo）费集聚区的定位，寸滩国际商务中心以（yǐ）“保税经（jīng）济”为特色（sè），对标国际一流水平提升消费能级，与寸滩国（guó）际新城邮（yóu）轮母港片区（qū）、时尚消费片（piàn）区协同发展。

现阶段，作为区域率先动工建成（chéng）的“丝路花（huā）街”城（chéng）市景观提升项目，自2021年6月30日竣工投用以来，引（yǐn）流功能凸显，并获得社会广泛积极评价（jià）。基于此，为进一步丰（fēng）富区（qū）域文化内涵、提升区域竞争（zhēng）力，引导人流、集聚人流，形成消费，早日（rì）将（jiāng）片区（qū）建（jiàn）设成国际化（huà）、场景化、智能化商业街区（qū），重庆保税（shuì）港（gǎng）区开发管理集团有限公司（sī）拟委托第三方专业咨询公司，完成《寸滩国际商务中心产业布局及（jí）商业策划方案》，进一（yī）步细（xì）化寸滩国际商务中心（xīn）产业规划和商业策划，明确产业布局、投入产出（chū）测（cè）算、开发（fā）时（shí）序、推进策略等内容。

二、项目主要内容

（一）实施范围（wéi）

此次拟策划的范围整体规划面积约1.49平方（fāng）公（gōng）里（含现保（bǎo）税（shuì）经（jīng）济区约（yuē）0.87平方公里（lǐ），保（bǎo）税经济区（qū）北侧配（pèi）套区0.41平方公里，白杨沟两侧置（zhì）换绿地约0.21平方公里及现水港（gǎng）综合大楼（lóu））。

图1保（bǎo）税经（jīng）济区及北侧（cè）配套区（qū）区位（wèi）图

图2白（bái）杨（yáng）沟（gōu）两侧置换绿（lǜ）地（dì）区位图（tú）

（二）主要成果（guǒ）

参（cān）选单位需针对上述区域进行（háng）整体（tǐ）研究，并提交《寸（cùn）滩国际商务中心（xīn）产业布局及商业策划（huá）方（fāng）案》。成果（guǒ）内容须包括：一（yī）是结合（hé）各区域（yù）实际（jì）特点，深入（rù）分析（xī）区域现状结合国际国内相关案例，提出产业（yè）落位建议（yì），重点对现有未开发地（dì）块、“一（yī）带一路”商（shāng）务中心业态（tài）体系、业态比例、城市功能配套布局，区（qū）域整体（tǐ）产业项目布局等进行（háng）深化（huà）设计明确，提（tí）出产（chǎn）业（yè）布局（jú）建议，并形成整体方案；二是结合前述分析（xī）基础，按照可落地（dì）实施（shī）标准分别（bié）对（duì）未开发地块及已建成成熟（shú）载体，如“一带一路”商品（pǐn）展示交易中心、仓（cāng）库、水港综合（hé）大楼等提（tí）出商（shāng）业布局建议，形成规划设计任务书，并就（jiù）具体招商工（gōng）作提出具（jù）有可操作性计划，明（míng）确招商（shāng）引（yǐn）资目标企业并形（xíng）成整体方案。

三（sān）、工作要求（qiú）

根据区域现状（zhuàng）条件，确定项（xiàng）目整（zhěng）体策划的基本思（sī）路与原则，围绕“世界眼光、国际（jì）标准、重（chóng）庆特色”标准，构建富有（yǒu）特色并可持续（xù）发展的城市空间形（xíng）态；遵循可持续发展的（de）原则，合理且有建（jiàn）设性（xìng）的谋（móu）划区域发展，结合该区域（yù）内的战略发展定位提（tí）出实施、运营策略的指导建议（yì），充分体现参选单位完整的策（cè）划（huá）思路、专（zhuān）业的策划能力、独立（lì）精准的创意能力，形成（chéng）并制作完整方案。主要内容包括（kuò）但不限（xiàn）于：

1.背景分析。针对（duì）市委、市政府及两江新区管委会对该项目的相关要求，对寸滩国际新城整体及寸滩国际商务中心局部现状特（tè）点（diǎn）（地块、交通、人气、已建成项（xiàng）目（mù）运营情况等）、未来商业格局等进行（háng）分析判（pàn）断。

2.SWOT分析（xī）。结合国（guó）内外宏观形势、经济发展变化趋势（shì）与要（yào）点，从不同区（qū）域（yù）圈层（céng）出发（全（quán）球、中国、西部地（dì）区、重（chóng）庆市（shì）），研究（jiū）未来区域产业发展的潜在机（jī）会点（diǎn）。

3.案例（lì）分析。选取国内外（wài）类似产业具有典型代表意义的地区进行（háng）案例比较研究，进一步明确（què）区域产业发展的潜在抓手、重要要素和前景。

4.发展定（dìng）位。针对分析得出的（de）各机遇型产业及其重点细分产（chǎn）业，梳理代（dài）表性目标企业，并通过分析目标企业投资布局特点，论（lùn）证建立符合区域特（tè）点的产业筛选模型（xíng），确定产业组合，明确主导产（chǎn）业及相关细分产（chǎn）业定位（wèi）。至少（shǎo）包括：

（1）对各重点目标细分（fèn）产业代（dài）表性企（qǐ）业近5年的投资布局行为进行梳理整理（lǐ）（包括年份、区域及（jí）投资项目类型），以此识别布局活跃度较高（gāo）、未来布局重庆潜在可能性更高（gāo）的细分（fèn）产业。

（2）对目标（biāo）细分产业的代表（biǎo）性企业开展投资布局意向问卷调（diào）研工作（zuò），以（yǐ）此识别（bié）相关企业（yè）对（duì）未来投（tóu）资布局重庆/寸滩国际新城的潜在意向。每个细分领域问卷调研企业不少于10家。

5.产业体量规模分析。基于产业发展的软硬件环境需求，目标客群对产（chǎn）品的需求（qiú）研究，通（tōng）过对标项目的（de）产品体系方案对比，给出产品功能（néng）定（dìng）位、分区建议及产品体系建议，就产（chǎn）品业态、产品体（tǐ）量等相关指标进行深入（rù）研究（jiū）并给出合理化建议。

6.商业（yè）策划。对（duì）片区（qū）商业布局进（jìn）行深入研究，明确商业业态、商业体量、商业布（bù）局方案等（děng）内（nèi）容。

7.财务测算。根（gēn）据制定的产业整体规划，参（cān）选单位结合（hé）自身资源，形成具体商业策划方案，细化形成片区（qū）投资产出等财务指标测算表（需细化到（dào）具（jù）体楼（lóu）栋），明确各节点具（jù）体推进工作时序。

8.规划设（shè）计任务分（fèn）析书。基于前述研究，提供（gòng）空间规划工作所必须的输（shū）入（rù）条件。包括但不限（xiàn）于区域（yù）业态体系及业态（tài）比例（lì）、区域（yù）产业组团定位及（jí）规划结构、区域（yù）城市功能配套规划、区（qū）域整（zhěng）体产业项目布局等内容。

9.招（zhāo）商（shāng）图（tú）谱。根据产（chǎn）业发展定位及（jí）需求，多维度（dù）梳理产业链上下游（yóu）中的（de）国内外现有头（tóu）部企业（yè）、布局活跃（yuè）企业、隐形冠（guàn）军企业等潜在招商企业，按照“强排”程（chéng）度形成产业精准招商项目图（tú）谱，明确（què）各节点具（jù）体推进工作时（shí）序。

10.招（zhāo）商（shāng）对接。参选单（dān）位（wèi）须详（xiáng）细阐（chǎn）述自身资源整合能力及协助我方对参选单位所（suǒ）列明意向企业进行对接（jiē）交流的具体实施路径及保障措施。

注：以上内容为本项目（mù）后续完整成果细（xì）化要求，各潜在（zài）参（cān）选单位在竞标时根据自身实际情况进行相关内（nèi）容（róng）准备，重点展示宏观方向、规划和策划思路（lù）。

四、竞选单位资质要求

（一）一（yī）般（bān）资格条件

1.具有有效的营业执照（zhào）；

2.具（jù）有良（liáng）好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.有依法（fǎ）缴（jiǎo）纳（nà）税（shuì）收（shōu）和社会保障资金的良好记录；

4.自2019年（nián）1月（yuè）1日起（qǐ）至今，无行业诚信（xìn）档案不良记录（lù）（须提供在（zài）信用中国（guó）网站（zhàn）（www.creditchina.gov.cn）和中国政（zhèng）府采购网（www.ccgp.gov.cn）的相关查询佐证资料）。

（二）业绩条（tiáo）件

自2019年1月1日（rì）起，有承担市级以上城市（shì）、产业园区（开发区）或同类（lèi）型综保区产（chǎn）业布局（jú）及商业策划相关项目（mù）经验（以合同（tóng）签订时间（jiān）为准，且单个项（xiàng）目（mù）合同（tóng）金额不少于100万（wàn）（含100万））。

五、项目预算及评审（shěn）方式（shì）

（一（yī））项目预算

1.本项目最高报（bào）价限价（jià）200万元（含200万）；

2.本项（xiàng）目设成本（běn）补偿，对最终评审（shěn）得分排名2-5位（wèi）的单位，按（àn）照每（měi）个单位5万元进（jìn）行补偿。

（二（èr））评（píng）审方（fāng）式（shì）

本项目采用（yòng）综合评分法（fǎ）进（jìn）行评审（shěn）。综合评分法，是指响应文（wén）件满足本竞（jìng）争性比选（xuǎn）文书全部实质性（xìng）要求（qiú）且按（àn）照评审（shěn）因（yīn）素的（de）量化（huà）指标（biāo）评审（shěn）得分最高的参（cān）选单位为中（zhōng）选候选人的（de）评审方法。参选单位（wèi）总得（dé）分（fèn）为（wéi）价（jià）格、商务、技术等评定因素分（fèn）别按（àn）照相应（yīng）权重值计算分项得分后相加，满分为100分。

重庆（qìng）保税（shuì）港区开（kāi）发管理集团（tuán）有限（xiàn）公司邀（yāo）请（qǐng）行业专家与集团有（yǒu）关部（bù）门共同组成评审小组（zǔ）。评审小组成员到位后，推举其中一位评审成员担任评（píng）审组长，并由评审组长牵头组织该项目评审工（gōng）作（zuò）。报名参（cān）加竞争（zhēng）性（xìng）比选的单位，在递交密封好的响（xiǎng）应文件内应包含（hán）报价函。进行竞争性比（bǐ）选时评审小组现场评审打（dǎ）分，评（píng）审分值总和最高者（zhě）为第一中（zhōng）选候选人。如第一中选候选人（rén）放弃中选，采购方将（jiāng）评审分值从高至低（dī）顺延确（què）定候选人；若评（píng）审分值有（yǒu）两家或以（yǐ）上（shàng）单位完全相同，响应（yīng）报价得分（fèn）最（zuì）高者中选。

放弃中选（xuǎn）的候选人不得主张获得项（xiàng）目成本补偿。成本补偿始终按照评（píng）审小组形成的得分排名确定（dìng）对（duì）象，不因排名（míng）靠前（qián）的单位放弃（qì）而顺位至排（pái）名（míng）靠后的（de）参选（xuǎn）单位。

六、比选有关说明

（一）竞争（zhēng）性（xìng）比选报名时间：2022年（nián）8月11日（星（xīng）期四）9:00-17:30（北（běi）京时间）。凡有意（yì）参加竞争性（xìng）比选的参选单位（wèi），请在（zài）规（guī）定（dìng）的（de）时间内到指定的报名（míng）地点履行（háng）报名程序，否则在本项目正式开始评标时将不予接收其响应文件。

参（cān）选（xuǎn）单（dān）位领取（qǔ）竞争性比选文书时，若为单位法（fǎ）定代表（biǎo）人/负责人，须提供单位法定代表人/负（fù）责人身份证（zhèng）明书原件、单位介绍（shào）信（xìn）原件（格式自拟）、营业执（zhí）照副（fù）本复印件（加（jiā）盖单位公章（鲜章））；若为法定代（dài）表人/负责人授权委托代理人，须提供单位法定代（dài）表（biǎo）人/负责人身（shēn）份证明（míng）书原（yuán）件（jiàn）、单位介绍信原件（jiàn）（格式自拟）、营业执照副（fù）本复（fù）印件（加盖单位公章（鲜章（zhāng）））、单位（wèi）法定代表人/负责人授权（quán）委托书原件、本人身（shēn）份证复印（yìn）件（加（jiā）盖单（dān）位公章（鲜章（zhāng）））。

（二）报名方式：到重庆市江北区海尔路318号保税港区大楼（lóu）711室报名。

（三（sān））竞争（zhēng）性（xìng）比选文书获取方式：到重庆市江北区海尔路318号保税港区大楼711室报（bào）名时领取。

（四）各参选单位报价超（chāo）过本文书规定最高限价的（de），为无效报价、取消比选资格。

（五）单（dān）位负责人为同一人或存在（zài）直接控股、管理关系的不同（tóng）参选单位，不（bú）得（dé）参加同一合同项下的采购活动，否则均为（wéi）无效响应。

（六）超过（guò）提交（jiāo）响应文（wén）件截止时间递交的响应文件，恕不接收。

（七）参选单（dān）位提（tí）交响应文件（jiàn）时，如（rú）存在（zài）被（bèi）列入失信被（bèi）执行（háng）人、重大税收违（wéi）法案件当事人名单（dān）、采（cǎi）购严重违法失信行为记录（lù）名单的，不得（dé）参加（jiā）本次采（cǎi）购项（xiàng）目（参选单位自行声明）。

七、项目推进（jìn）时间表（biǎo）

八、联系（xì）方式

采购方：重庆（qìng）保税港区开发管理集团有限公司

地（dì）址：重（chóng）庆（qìng）市江北区海（hǎi）尔（ěr）路318号

联系人：魏老师

联系电话：023-67007692 13272666918